Bất động sản TP.HCM năm 2019: Có tiền cũng khó mua căn hộ trung tâm

0
77

Dự báo, năm 2019, do chính sách hạn chế triển khai thi công dự án cao tầng và điều này sắp đẩy trị giá mua tăng lên cao, đặc biệt, nguồn cung căn hộ trung tâm tại thành phố Hồ Chí Minh cũng rơi  trạng thái “khan hiếm”.

Tại Tp.HCM, sự cạnh tranh  phân khúc địa ốc cao cấp sẽ rất khốc liệt, nhiều Công trình chung cư cao cấp  khu trung tâm tỉnh lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì thành phố đã giấy phép không chấp thuận thêm Công trình nhà cao tầng trong khoảng nay đến năm 2020.

Cạnh tranh khốc liệt
Theo các chuyên gia địa ốc Long Phát cho biết, năm 2019, Thị trường bất động sản Tp. HCM  đang có sự gia tăng tăng trưởng nhiều hơn trong nhiều tháng cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của thị trường địa ốc.

Dự đoán thị trường nhà đất năm 2019 đang đứng trước một số thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án tầng lớp nhà ở trung cấp và tầng lớp nhà ở bình dân.

Ngoài ra,  thị trường nhà đấtphân khúc chung cư bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc chung cư trung cấp vẫn đang tiếp diễn giữ vai trò chủ đạo, mở rộng bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất.

Phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp đang có chuyển biến thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn  năm 2019. Do vậy, Các CĐT cần phải tính toán cơ cấu lại nguồn hàng và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh tại tầng lớp căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, Một vài công trình sắp gia tăng theo hướng tạo ra sang trọng khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều chức năngdịch vụ.

Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có chuyển biến thừa cung
Trong đó, nhiều Dự án bất động sản cao cấp  khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì thành phố đã thông qua giấy phép không chấp thuận thêm Dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.

Dự đoán mở rộng kinh tế năm 2018 và dự đoán trong 2-3 năm tiếp theo Đó chỉ trong khoảng trên dưới 15% khó thể xảy ra “bong bóng” chung cư  năm 2019.

Về phân khúc nhà ở xã hội, Công ty địa ốc Long Phát nhận định, đang có mức đầu tư và quỹ đất để phát triển; dự báo Bộ xây dựng sắp ban hành quy chuẩn xây dựng nước ta (mới) cho phép tiến hành văn phòng cho thuê khu đô thị căn hộ dịch vụ có diện tích dưới 45 mét vuông với tỷ lệ nhất định tại nhiều khu vực thích hợp sẽ tạo điều kiện mở rộng nhà ở cho thuê giá rẻ.
Phân khúc đất nền, condotel đang chững lại
Bây giờ, giá cả của tầng lớp mua bán đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sắp trở về mức vốn thực và những địa bàn bị phân lô trái phép sẽ được kiểm tra, chấn chỉnh theo quy định của Luật Pháp.

Vào lúc nguồn cung quỹ đất công trình thông qua việc CĐT bồi thường giải phóng mặt bằng gặp trắc trở, thị trường sẽ hy vọng vào nguồn cung từ các chuyển đổi mục đích hoạt động 26.000 ha đất nông nghiệp,   có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 Công trình hạ tầng, đô thị của tỉnh, và khả năng yếu kém của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đónhiều khoản nợ được đảm bảo bằng Dự án địa ốc, giúp bước phát triển thị trường mua bán chuyển nhượng Dự án (M&A) đi lên mạnh mẽ hơn.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.